蓬安縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

蓬安縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。