彭水屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

彭（péng）水

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。