蓬溪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

蓬溪（xī）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室（shì）內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。