彭陽（yáng）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

彭陽縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。