彭州市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

彭州市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材（cái）料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。