平昌縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

平昌縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。