平（píng）頂山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平頂山（shān）

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。