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平度市屋麵漏水久治不(bú)愈!這(zhè)些做法你知曉嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏(liú)覽:20191次

平度市

我們經常會遇到這樣一(yī)個問題:房屋才做(zuò)好屋麵防水,做完後還經過閉水試驗了,可為(wéi)什麽一下雨(yǔ),屋麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又做一道防水層(céng),結果屋麵還是漏水,這到底(dǐ)是為什麽?

 

目前市場上常用的屋麵防水材料(liào)有兩種(zhǒng),一種是防水卷材,一種是(shì)防水塗料。一般來說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材料就會出現不同程度的老(lǎo)化(huà)、變形、龜裂。

 

屋麵防水層一(yī)旦失效,一下雨屋內就(jiù)會滲水或漏水。屋(wū)麵重新做好防水,經過閉水試驗後,當時不存在漏水現(xiàn)象,看起來漏水問題是解決了。然而,往往根據現場(chǎng)查看情況,新做防水之後,雖說沒有之前漏得那麽厲害了,但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量的水(shuǐ)足以破壞內部裝修裝飾,導(dǎo)致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象(xiàng)到底是怎麽造成(chéng)的?滲水點到底(dǐ)在(zài)哪裏?要想弄明白這個問題,須了解(jiě)住宅建築屋麵結構。

 

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自從商品混凝土泵(bèng)車出現,房屋基本改用鋼筋混凝(níng)土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫(wēn)層(céng)(珍珠岩(yán)或爐渣)→找平層→防水層(céng)→保護層(圖1)。

 

導致屋麵滲漏(lòu)的(de)原因有(yǒu)很多,滲漏原因不同,解決辦法也不盡相同,因此,想要解決屋麵滲漏(lòu)問題,需先了解漏水(shuǐ)原(yuán)因。一般來說(shuō),導致屋(wū)麵滲漏的原因有以下幾種。

 

1)防水層老化,失去彈性,防水層斷裂。因《建設工程質量管理(lǐ)條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年(nián)的局限性,開發商往往采取低價中標的(de)做法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年(nián)過關。大概5年左右,防水材料就會老化(huà)開裂,失去防水作用。

 

2)房屋地(dì)基(jī)下沉,主體位移,屋麵防水層很(hěn)容易撕裂,鋼筋混凝土結構層出現裂縫,失(shī)去防水作用。

 

3)成品保護意(yì)識不強,沒有及時做保護層。磚塊或(huò)鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層(céng)造成了內傷,不過保(bǎo)修期就(jiù)可能滲水。

 

屋麵滲漏維修方法

 

屋麵滲漏維修方法

 

一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼(gāng)筋混凝土層以上的所有結構全部拆除,也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除,然後按建築傳統施工(gōng)工藝重新做(zuò)防(fáng)水。但若按此維修,耗時耗力,維修(xiū)代價非常(cháng)大。

 

大部(bù)分業(yè)主(zhǔ)為了(le)省時省(shěng)工,減少預算,在屋麵荷載滿足要求的前提下(xià),不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層(céng)以及(jí)保溫層,隻是對局部基層進行處理,在上麵重新做一層防(fáng)水後,再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

  

然而,這種情況依然會繼(jì)續漏水(shuǐ)、滲水,這是因為,樓(lóu)頂之前漏水的時候,珍珠岩或爐(lú)渣(zhā)等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時(shí)候(hòu)如果不把保溫層拆除,就意味著(zhe)保溫層中的水一直(zhí)留(liú)在裏麵。屋麵重新做防水補(bǔ)漏後,保溫層中(zhōng)的水是再也不可能從上麵出來(lái)了,隻能通過混凝土結構層的裂(liè)縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並(bìng)不完全是樓頂防(fáng)水沒有做好,也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

 

因此,我們會發現有時(shí)做了防水一段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為(wéi)當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中(zhōng)的水(shuǐ)受熱,部分水就變成水(shuǐ)蒸氣,防水(shuǐ)層(céng)裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂(luàn)竄,遇(yù)到(dào)樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

 

從屋麵打孔(kǒng)至混凝土層,我(wǒ)們發現保溫層裏的水是無(wú)法抽出來的,此種情況(kuàng)的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽,針對二次(cì)滲水問題,屋麵究竟該如何正確做防水呢?

 

首先,我們可以考慮在背水麵進行施工,即從室(shì)內做防水,用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下:

 

1)將裂縫周邊20cm範圍(wéi)內膩子層清理幹淨,直到露出水泥(ní)層樓板為止;

 

2)將裂縫鑿成(chéng)“V”字形;

 

3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;

 

4)采用“堵漏王”將V形裂縫抹平;

 

5)為加固斷層,在用聚氨酯發泡類材(cái)料(liào)止水後,灌(guàn)注環氧類灌漿材料加固(圖2);

 

6)保險起見,可在外層再刷(shuā)一(yī)層水泥基塗料(圖(tú)3)。

 

在這種情況下做背(bèi)水麵防水,無論采取哪種(zhǒng)防水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不(bú)高,通過這(zhè)種方法就可將水堵在裏麵了。

 

除了從背水麵堵住保溫層的水外,還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法:

 

1)在重新做防水前鑽孔安裝排汽管(排汽管埋在保(bǎo)溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。

 

2)從水落(luò)口處(chù)開挖到現澆層,然後(hòu)朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔(kǒng),安裝(zhuāng)導流管排出保溫層裏的水。

 

結語

 

防止二次漏水的維修方案還是清除現(xiàn)澆層(céng)以上的(de)結(jié)構,再按照傳統工(gōng)藝進行施工(gōng)。所用防水材料應符合相應的材料標準,禁止使用(yòng)非標材(cái)料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽(yáng)角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後(hòu)及時做保護層加強保護。


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