平和縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

平和縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一（yī）道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解（jiě）漏（lòu）水原（yuán）因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維（wéi）修（xiū）方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護（hù）。