平湖市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

平湖市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導（dǎo）致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。