平江縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平（píng）江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。