平樂（lè）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平（píng）樂縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破（pò）屋（wū）麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。