平羅縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

平羅縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣（zhā）等保（bǎo）溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。