平陸縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

平陸縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部（bù）基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。