平南縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

平南縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。