平泉市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平泉市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層（céng）加強保護。