坪山區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

坪山區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從（cóng）上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。