屏山縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

屏山縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做（zuò）防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。