平山縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平（píng）山縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量（liàng）管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。