平順縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

平順縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。