平塘縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

平塘縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大（dà）晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。