平武縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

平武縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。