萍鄉屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

萍鄉

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大（dà）部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。