憑祥市屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

憑祥市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部（bù）都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。