平鄉（xiāng）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

平鄉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。