平陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平陽縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。