平遙（yáo）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

平遙（yáo）縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。