平陰縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

平陰縣

我們（men）經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防（fáng）水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。