平邑縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

平邑縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝（níng）土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。