蒲江縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蒲江縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去（qù）彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。