屏南縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

屏南縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修（xiū），耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。