鄱陽縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

鄱陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。