普安縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

普安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。