浦北縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

浦北（běi）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的（de）屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。