蒲城縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

蒲城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又（yòu）做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。