浦城縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

浦城（chéng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。