普定縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

普定縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防（fáng）水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。