浦東新區屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

浦（pǔ）東新區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害（hài）了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。