普洱屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

普（pǔ）洱

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。