普格縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

普格（gé）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。