莆田屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

莆田（tián）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防（fáng）水（shuǐ）層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢（jiǎn）查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。