普陀區屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎（ma）？

普陀區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。