濮陽屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

濮陽

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。