濮陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

濮陽縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。