沛縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

沛縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。