前郭爾羅斯蒙古族自治縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

前郭爾羅斯蒙古族（zú）自治縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。