遷安市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主（zhǔ）為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。