乾安縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

乾安縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防（fáng）水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。