黔東南屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黔東南

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。