黔南屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

黔南

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時（shí）不（bú）存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。